Таунхаус — модное веяние или достойная альтернатива типовому жилью? Таунхаус экономика


плюсы и минусы жилья, отзывы

Таунхаус – от англ. townhouse (в дословном переводе на русский – «городской дом») это сравнительно новое предложение на российском рынке жилой недвижимости. Риелторы предлагают такое жилье тем, кто мечтает о собственном доме, но не готов отказаться от всех благ городской квартиры. Кому же подойдет таунхаус? Плюсы и минусы жилья данной категории специально для вас в нашей статье.

Таунхаусы – старая традиция или современное изобретение?

Россияне впервые услышали о таком варианте жилья, как таунхаусы, в середине 90-х годов прошлого столетия. В последние 10 лет эксперты по недвижимости отмечают стабильный рост популярности данной категории среди покупателей. Кто-то из наших соотечественников уже живет в таунхаусе, а кто-то недоверчиво рассматривает эту «новинку».

На самом деле идея строительства коттеджей, рассчитанных на обособленное проживание нескольких семей, не нова. Первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке. В то время каждая знатная и богатая семья имела сразу несколько резиденций. При этом один дом обязательно следовало приобрести в столице государства. Высокая стоимость земли и готовой недвижимости делала подобный вариант недвижимости слишком дорогим. Проблему решило возведение домов с несколькими обособленными секциями и индивидуальной придомовой территорией для каждого владельца.

Под это описание подходит и современный таунхаус. Плюсы и минусы такого жилья стоит рассмотреть досконально перед совершением покупки.

Какие они, русские таунхаусы?

В России первый поселок таунхаусов был возведен в ближнем Подмосковье в 1995 году. Традиция строить дома этого типа возле крупных городов сохраняется и сегодня. Лишь незначительный процент таунхаусов возводится в городской черте, часто на территории исторических частных секторов. Как же выглядят дома этого типа, предлагаемые покупателям?

Таунхаус – это большой коттедж, имеющий обычно от 2 до 4 ярусов. Дом делится на одинаковые блоки, каждый из которых имеет собственный вход и участок. Обычно одному собственнику вместе с «квартирой» достается от 1 до 4 соток земли. Перед покупкой необходимо детально изучить конкретный выбранный таунхаус. Плюсы и минусы у каждого такого здания свои.

Сегодня дома на несколько владельцев строят по всей стране, они различаются по планировке и площади. Многие таунхаусы имеют собственный гараж, а другие только 1-2 парковочных места. В зависимости от количества жилых ярусов, может варьироваться число санузлов. В современных домах данной категории предусматривается обычно как минимум один санузел на жилой этаж. Таунхаусы сегодня в России строят самые разнообразные, они могут иметь балконы, застекленные веранды и многие другие особенности.

Соотношение цены и площади

Начать сравнивать плюсы и минусы жилья в таунхаусе следует с обзора площади и цен данного вида недвижимости. Стоит заметить, что секция в доме на несколько хозяев всегда будет стоить дешевле аналогичной по площади квартиры. И это несомненный плюс, особенно для больших семей и тех, кто любит простор. Соответственно, чем дальше расположен поселок от города, тем дешевле будет стоить таунхаус.

По этим же параметрам его можно сравнить с индивидуальным коттеджем. Отдельно стоящий дом всегда стоит дороже секции в таунхаусе. Какова же площадь квартиры в малоэтажном доме на несколько владельцев? Стандартные секции в таунхаусах обычно могут похвастаться размером в 75-250 м2. Некоторые дома этой категории имеют не только 1-3 этажа, но и цокольный этаж под землей. Бюджетные варианты же обычно состоят из нескольких комнат, располагающихся на 2 ярусах. Площадь такого жилья может быть достаточно скромной, менее 100 м2.

Собственник блока в таунхаусе – сам себе хозяин!

Что лучше - таунхаус или квартира? Плюсы и минусы есть у каждого варианта, но постараемся рассмотреть достоинства первого типа жилой недвижимости. После приобретения, пускай даже части частного дома, перед покупателем открываются сотни возможностей его обустройства. Речь идет не только о дизайнерских изысках. Личная сауна, бассейн, тренажерный зал, камин, зимний сад – все это уже есть во многих таунхаусах, а при желании можно обустроить самостоятельно практически в любой из типовых секций.

И не стоит забывать о придомовой территории, ведь она обязательно будет у вас, если вы решили жить в таунхаусе. Плюсы и минусы, связанные с персональным участком земли следует рассматривать отдельно. При желании вы можете устроить личную парковку на всей имеющейся территории. А быть может, вам захочется разбить цветник, построить детскую или спортивную площадку или беседку для шашлыков? Все это также возможно. Интересная идея – в некоторых таунхаусах дружные соседи объединяют часть личных участков и совместно обустраивают на них зоны отдыха, которыми пользуются все жильцы дома.

Таунхаус – компромисс между квартирой и собственным домом

Чаще всего секции в домах на несколько хозяев приобретают люди, мечтающие жить в собственном коттедже. При выборе таунхауса не придется отказываться от большинства достоинств проживания в городской многоэтажке. Апартаменты в сегменте домов на нескольких собственников сегодня еще редко можно встретить на рынке вторичного жилья. А покупать жилье в новом доме всегда приятно и выгодно – ведь о капитальном ремонте не придется думать еще достаточно долго.

Новые таунхаусы радуют своих хозяев привлекательными фасадами, оформленными в различных архитектурных стилях. Продается недвижимость данной категории и на разных стадиях строительства. Совершив подобную покупку, сэкономить можно практически в два раза.

Въезжать в собственный частный дом порой боятся люди, живущие в одиночестве, или молодые семьи. Вы точно не будете изолированы от общества, если выберете таунхаус. Плюсы и минусы наличия соседей следует рассматривать индивидуально. Но если верить отзывам, в маленьких домах все жильцы часто дружат друг с другом и вместе отмечают все праздники.

Жить по-европейски в современной России

Глядя зарубежные фильмы, мы неизменно завидуем просторным и светлым домам, ухоженным лужайкам и приветливым соседям главных героев. На первый взгляд кажется, что в России жить так же можно только в элитном коттеджном поселке. Это не так. Ничуть не хуже можно жить в таунхаусе. Плюсы и минусы приглянувшегося варианта следует детально изучить перед покупкой.

Эксперты утверждают, что выгодней всего приобретать недвижимость данной категории в закрытых новых поселках. В большинстве из них территория охраняется, а это гарантия безопасности всех членов семьи. Обычно в таких поселках селятся люди одного социального класса, имеющие родственные взгляды на жизнь. Постепенно кварталы таунхаусов обрастают собственной инфраструктурой. Все это очень удобно, так как порой даже в элитных городских комплексах жилых многоэтажек все еще можно встретить случайных людей. В малоэтажных домах на несколько хозяев обычно покупают блоки граждане, мечтающие жить в собственном коттедже, без отказа от благ городской квартиры.

Содержание жилья – плюс или минус для таунхауса?

Сэкономить на коммунальных платежах после переезда в таунхаус не получится. В большинстве случаев стоимость отопления, электроэнергии, водоснабжения и газа оказывается выше, чем в аналогичной городской квартире. В некоторых загородных поселках владельцы секций домов на несколько семей радуются общему благоустройству придомовой территории, круглосуточной охране и ежедневному вывозу мусора. Разумеется, за все эти услуги также платят собственники недвижимости. А ведь это одновременно плюсы и минусы проживания в таунхаусе.

В достоинства жилья данной категории можно отнести при этом обязательную установку счетчиков на все виды ресурсов в каждой секции коттеджа. Кроме того, в современных домах применяются умные инженерные системы. Например, зачастую хозяин может самостоятельно регулировать мощность центрального отопления на своей территории.

А за стеной соседи…

Боитесь, что вас затопят соседи сверху? Доступное решение этой проблемы - покупка таунхауса. Плюсы и минусы жилья данной категории – наличие жильцов в других секциях дома, а именно - через стену от ваших комнат. Многие в таком соседстве видят исключительно положительные стороны. Например, всегда можно уехать в отпуск и поручить соседям полив цветов и уход за домашними животными. Если семья большая или имеются проверенные временем друзья, можно купить таунхаус целиком и у каждого собственника будет обособленный вход и личное пространство.

Но иногда именно из-за соседей становится невозможной жизнь в таунхаусе. Плюсы и минусы у каждого из нас свои: молодые люди могут устраивать шумные вечеринки, у молодоженов появляются дети, люди пожилого возраста иногда высказывают недовольство даже из-за незначительного шума. Если вы решили купить блок в введенном в эксплуатацию доме на несколько хозяев, обязательно познакомьтесь с другими собственниками до совершения сделки. Намного приятней и удобней жить через стенку с людьми, похожими на вас по образу жизни и темпераменту.

Удаленность от города, инфраструктура и другие тонкости выживания в таунхаусе

На первый взгляд кажется, что выгодней всего купить секцию в таунхаусе, находящемся в загородном поселке. И действительно, такая недвижимость стоит дешевле всего в своей категории. Загородные поселки радуют глаз своей ухоженностью, многие из них строятся в живописных местах и экологически чистых районах. При желании несложно найти в данном сегменте рынка таунхаусы с отделкой, полностью обустроенные для переезда новых собственников.

Какие же минусы имеют такие дома? Первый из них и наиболее ощутимый – удаленность от города. Если вы планируете сохранить рабочее место в черте крупного населенного пункта или в семье имеются дети, посещающие учебные заведения, – необходимо здраво оценить транспортную доступность нового дома. У некоторых жителей новых поселков ежедневно на дорогу от дома до работы уходит не менее 1,5-2,5 часов. Желательно, чтобы поселок имел хотя бы минимально развитую инфраструктуру: магазины продуктов и товаров повседневного спроса, аптеку, салон бытовых услуг. В противном случае вам придется регулярно организовывать масштабную закупку и организовать дома собственный склад провизии, средств личной гигиены и предметов повседневного использования.

Покупка таунхауса: юридические детали сделки

Свои особенности и тонкости имеет не только выбор таунхауса, но и его покупка. Обычно такие дома продаются в долевую собственность. С юридической точки зрения весь таунхаус – это один объект недвижимости, который может быть продан нескольким покупателям (каждый из которых становится собственником одной секции). Перед совершением сделки важно изучить документы на землю, на которой стоит дом. Важно понимать, что участок, прилегающий к купленной секции, не переходит в собственность покупателя.

В российском законодательстве нет такого понятия, как таунхаус. Обычно дома данной категории оформляются примерно так же, как обычные типовые многоэтажки. А это значит, что собственником земли, на которой стоит здание, является ТСЖ. Соответственно собственник секции в таунхаусе может использовать и благоустраивать «свой» участок по собственному желанию, но не имеет права возводить на нем капитальные постройки.

Более того, в некоторых жилых кварталах существуют свои внутренние правила. Их также необходимо изучить до покупки. Часто собственникам не разрешают значительно изменять архитектурный облик здания и придомовой территории. А это значит, что поставить садовую мебель и разбить цветник можно, а возвести высокий забор нельзя. Продажа секции в таунхаусе также выполняется по особым правилам. Необходимо для начала оповестить о желании продать свою долю всех прочих собственников здания. Они имеют приоритетное право покупки. Если никто из собственников не выразил желания купить продающуюся секцию, можно заключать сделку со сторонним покупателем.

Таунхаус: плюсы и минусы. Отзывы тех, кто уже переехал в свой таунхаус

Если верить статистике, наши граждане чаще всего покупают секции в таунхаусах в качестве первого собственного жилья или после квартиры в городе. Эта категория собственников секций в домах «европейского типа» чаще восторженно отзывается о приобретении. В таунхаусе с комфортом может разместиться семья с несколькими детьми, найдется здесь место для обустройства личного кабинета или домашнего тренажерного зала.

Что говорят собственники о таком жилье, какие, по их мнению, имеет плюсы и минусы таунхаус? Отзывы встречаются различные: кто-то рассказывает о том, что уже успел подружиться с соседями, и «праздники всего двора» стали доброй традицией по выходным. Кто-то же, напротив, рассматривает таунхаус как временный вариант жилья, промежуточный между квартирой и собственным коттеджем. И действительно, секция в доме на несколько владельцев всегда будет стоить дешевле, чем аналогичный отдельно стоящий особняк. Если вы хотите купить таунхаус, фото продающихся вариантов вам вряд ли поможет. Необходимо точно сформулировать собственные требования и детально изучить каждый подходящий под них объект недвижимости. Следует учесть расходы на содержание жилья, местоположение дома, планировку секций, познакомиться с соседями. Впрочем, если купленный таунхаус не оправдает ваших ожиданий, продать его будет несложно. Сегодня интерес покупателей к недвижимости данной категории продолжает стабильно расти.

fb.ru

что это за жилье и на что могут рассчитывать его владельцы

Оглавление:

  1. Преимущества городского таунхауса
  2. Недостатки городских таунхаусов
  3. Близкие родственники таунхауса

Таунхаус (переводится с английского языка как городской дом) – это нечто среднее между обычным многоквартирным домом и коттеджем. Как в детском конструкторе поставили в один ряд и соединили между собой пару десятков построенных по одному типовому проекту двухэтажных (или трехэтажных) частных домов.

Преимущества городского таунхауса

Что и говорить, таунхаус – это просто голубая мечта россиянина, когда-то переехавшего из деревни в город и прожившего 20 лет в тесной коммуналке. Есть общие стены, есть соседи, но они живут отдельно, и ваши жизненные пространства почти не пересекаются. Имеются и другие приятные особенности данного типа городского жилого дома:

  • У каждого «домика» есть отдельный вход, и поэтому соседи не ворчат по поводу поздних визитов ваших гостей и не просят, чтобы в следующий раз обязательно их об этом предупреждали.
  • Обычно есть теплый гараж (не придется бросать автомобиль возле общего подъезда и каждые 10 минут подбегать к окну, проверяя, на месте он или уже нет), палисадник и, возможно, даже небольшой участок земли. Можно посадить цветы, овощи или устроить альпийскую горку и игровую площадку для детей.
  • При некоторой обособленности и близости к природе остается доступность объектов инфраструктуры большого города (музеи, театры, образовательные учреждения, высокоскоростной интернет, очищенные от снега улицы).
  • Наличие нескольких санузлов (если сравнивать с домами старой постройки – это тоже можно посчитать преимуществом таунхауса).
  • Стоимость 1 квадратного метра (по сравнению с отдельным частным домом) ниже за счет экономии строительных материалов и меньших затрат на эксплуатацию (общие стены, крыша и коммуникации).
  • Есть возможность в помещениях цокольного этажа оборудовать сауну или даже небольшой бассейн, что нельзя сделать в обычной городской квартире.
  • Большая площадь. Обычно на первом этаже располагается кухня, столовая, гостиная, подсобные помещения. На верхних этажах размещают жилые комнаты. При такой планировке можно расположиться с большим комфортом, чем в квартире многоэтажного дома. Но при покупке следует учесть: застройщики часто завышают общую площадь, включая в нее площадь лестничных маршей и балконов.
  • Проживание на охраняемой территории. Чаще всего комплексы таунхаусов охраняются – за это, разумеется, приходится платить. Но стоит ли экономить на таких исключительно важных вещах, как здоровье и жизнь членов семьи?
  • Обычно такое жилье строят на городских окраинах, в районах, где экологическая обстановка лучше, чем в центре.

Недостатки городских таунхаусов

  • В нашей стране, что это такое таунхаусы, узнали сравнительно недавно. 10 – 20 лет назад подобные жилые комплексы, в основном, строили за городской чертой. Много говорили и писали об отсутствии необходимой инфраструктуры и документации, о недостатках архитектурного облика. Впрочем, указанные недостатки в те времена присутствовали и у других видов жилищного строительства. Сейчас жилье этого вида построено в пределах многих крупных российских городов.
  • Стоимость городских таунхаусов в нашей стране увеличивается быстрее, чем на другие виды жилья. Квадратный метр оценивают почти так же высоко, как и жилье бизнес-класса.
  • Земельный участок почти всегда остается в коллективной собственности и владельцы отдельных модулей не могут распоряжаться им так, как хотят. Например, ваши соседи не согласятся на строительство на придомовом участке банного комплекса или крытого бассейна.
  • Да и вообще, с соседями считаться придется. Если вы мечтаете об уединении, этот вид жилья вам вряд ли подойдет.
  • Стоимость коммунальных платежей выше, чем за квартиру в многоэтажном доме. В сумму платежей включают оплату за услуги по охране территории, за содержание и ремонт общего имущества, а эти затраты в таунхаусах значительно больше.
  • Постоянное хождение по крутым лестницам – большая физическая нагрузка. Если вы намерены жить вместе с пожилыми людьми, это следует учесть при покупке. За маленькими детьми тоже придется смотреть с большим вниманием.
  • При приобретении таунхауса в комплексе, строительство которого еще не завершено, возможно, придется неопределенное время мириться с шумом строительных работ, с наличием мусора и материалов на территории, с отсутствием объектов инфраструктуры и нормальных дорог. Выбирать жилье лучше там, где все работы завершены или хотя бы близки к этому.

Близкие родственники таунхауса

Их много: без фотографий трудно разобраться, что это вилетта, а не таунхаус. Оказывается, строение первого типа отличается более изысканным архитектурным стилем и наличием арок, терасс, мансард. А есть еще дуплекс и твинхаус (2 секции), квадрохаус (4 модуля), бриттанхаусы (построены в строгом английском стиле), лейнхаусы (секции выполнены в разных архитектурных стилях). Данный вид жилья пользуется большим спросом у покупателей и у него, несомненно, большое будущее.

domananeve.ru

Что такое таунхаус

Таунхаус - это новое явление российского рынка недвижимости. Пришедшая с запада мода «малоэтажного строительства» набирает популярность среди российских застройщиков. Все больше людей при выборе жилья отдают предпочтение именно таунхаусам. Что из себя представляет таунхаус? В чем его основные особенности? Как не ошибиться в его выборе? В данной статье мы дадим ответы на эти вопросы и попробуем выяснить, какие конкурентные преимущества позволили таунхаусам завоевать популярность и всеобщее признание.

Что же такое таунхаус?

Дословно “townhouse” переводится с английского как «городской дом». На самом деле таунхаус –это промежуточное звено между частным домом и квартирой. Таунхаусы  представляют из себя комплекс двух и трех этажных домов, совмещённых общими боковыми стенами и единой архитектурной концепцией. При этом владелец каждого спаянного дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом (где обычно разбиваются клумбы). Общими остаются только стены между двумя домами и крыша. Распространённой разновидностью таунхауса является дуплекс – два объединенных коттеджа или дом на два хозяина. Таунхаусы отлично вписываются в городскую среду, но в нашей стране их обычно строят в специализированных коттеджных посёлках расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Планировка таунхауса, предполагает, что на первом этаже располагаются  хозяйственные помещения (прихожая, кухня, гостиная и кладовка). На втором этаже – зона работы и отдыха (спальня, кабинет, библиотека и т.д.). Иногда в таунхаусах предусмотрен цокольный этаж. Там по желанию владельца можно обустроить спортзал, бильярдную или бассейн. Для таунхаусов так же обязателен гараж с индивидуальным подъездом.

 Особенности  таунхауса

При решении о покупке таунхауса необходимо опираться на чувство собственного вкуса и те особенности, которые мы перечислим ниже

Основные преимущества:

  • Цена. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижиммости. Таунхаусы намного дешевле в строительстве чем, индивидуальный  коттедж. Это объясняется экономией  при использовании стройматериалов (на 15% за счёт несущих стен) и  сокращением  работ связанных с прокладкой коммуникаций (экономия 30%). Если сравнивать цену квартиры и таунхауса, то последний, обычно оказывается в существенном выйгрыше. Зачастую таунхаусы бизнес класса сопоставимы со стоимостью обычной городской трёхкомнатной квартиры. Но при этом стоить отметить, что если таунхаус и квартира расположены в самом центре, разница цен заметно стирается и на первый план выходит престижность района. 
  • Большие возможности для планировки и интерьера. В городской квартире, например, возникнут серьёзные сложности с обустройством бассейна или сауны. В таунхаусе таких ограничений нет.
  • Близость природы.  Таунхаусы в России обычно строятся в экологичной пригородной зоне, но при этом  обладают всеми удобствами городской квартиры. К тому же к вашей части дома будет примыкать небольшой участок (1-2 сотки) земли, где можно реализовать смелые идеи ландшафтного дизайна:  посадить декоративные деревья и разбить альпийские клумбы.
  • Наличие гаража. Довольно приятное дополнение к покупке недвижимости, учитывая дефицит парковочных мест, в крупных городах.

Возможные недостатки:

Некоторые особенности таунхауса можно условно отнести к недостаткам.

·        Довольно скромная придомовая территория ( не более 4 соток) Если вы хотите большой огород огороженный высоким забором вам лучше подойдёт частное домовладение.

·        Более высокие (по сравнению с квартирой) затраты по коммунальным платежам.

·        Наличие соседей. Можно рассматривать и как недостаток и как преимущество. Всё зависит от того как посмотреть на эту ситуацию. В любом случае вас не затопят соседи сверху.

·        Проблемы загородного жилья – пробки на въезде в город

Нюансы при покупке таунхауса

На что обратить внимание при покупке таунхауса?
  • Естественно на первом этапе  сопоставьте  желание приобрести таунхаус, и свои финансовые возможности. Найдя подходящий вариант, проверьте  наличие всех  разрешительных  документов у застройщика. Обратите внимание на его репутацию и отзывы дольщиков уже купивших у него жильё. Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилья.
  • Понятие таунхаус не закреплено в строительном законодательстве. Это порождает некоторые заблуждения. Одно из них связанно с тем, что приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок. На самом деле это не так. Принципы строительства таунхауса схожи со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в коллективную собственность ТСЖ и принадлежит вам весьма формально. Тесть вы можете разбить на ней клумбы, но построить на ней, например, баню не получится.
  • Другой нюанс связан с низкой ценой на квадратный метр  таунхаусов. Дело в том зачастую цена понижается за счет большой площади объекта, при этом застройщик часто умалчивает о том, что в неё включены  все лестничные пролеты и даже котельная.

Примеры таунхаусов

  1. Таунхаус в Краснодаре
  2. Таунхаусы в Калининграде
  3. Таунхаусы в Москве
  4. Таунхаусы в Санкт-Петербурге

journal.regionalrealty.ru

Отличие танхаусов от другой жилой недвижимости

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.

Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.

В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

Характеристики:

  • Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
  • Квартиры имеют несколько уровней;
  • Отсутствуют общие подъезды;
  • Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
  • Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца. Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.

В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

Плюсы и особенности таунхауса:

  • содержит почти все преимущества индивидуального дома, при этом стоимость сопоставима ценой городской квартиры;
  • бюджетный аналог коттеджа: комфортная жизнь по доступной цене;
  • небольшое количество соседей является выгодным отличием от многоквартирного жилого дома;
  • просторные комнаты, построенные по индивидуальному проекту;
  • наличие собственного гаража или парковочных мест;
  • возможность создать цветник под окнами, сделать беседку, зону барбекю;
  • в отличие от коттеджа, не нужно самостоятельно прокладывать инженерные сети;
  • возможность создания системы собственного отопления, с целью экономии на оплате за централизованное;
  • содержание и обслуживание значительно дешевле, чем коттеджа.

Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.

При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание. Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.

Минусы носят скорее субъективный характер. Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Внимание! Часто специалисты в области земельного законодательства советуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, чтобы в будущем не было проблем с продажей либо получением кредита по ипотеке.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

infonovostroyki.ru

Проекты таунхаусов на 2 семьи. Двухэтажные таунхаусы. Таунхаус экономкласса :: SYL.ru

Проекты таунхаусов на 2 семьи - это остроумное решение жилищной проблемы. Почему сегодня они настолько востребованы? Как правильно выбрать поселок? На что обратить внимание?

Что такое таунхаус

В переводе с английского "таунхаус" означает «дом в городе» или «городской дом». Такой вид решения жилищной проблемы оказался остроумным решением. Англичане создавали «семейные гнезда», пристраивая новое жилье к отчему дому.

В наше время такие «городские дома» строят во многих странах. Наиболее востребованными оказались проекты таунхаусов на 2 семьи – дуплексы. В России мода на них появилась в девяностые годы прошлого столетия.

Проект на две семьи

Два дома, расположенных рядом, имеющих общую стену. Так выглядит проект таунхаусов на 2 семьи. Каждый блок имеет свой вход, стоянку или гараж, небольшой участок земли перед домом.

Таунхаус сочетает в себе привлекательность жизни в загородном доме с комфортом городского жилья.

Этот тип строений возводят как в черте города, так и в пригородах, создавая целые поселки из таунхаусов. Земля за городом дешевле. Это хороший шанс для тех, кто не может приобрести целый коттедж.

Таунхаус устроит и тех, кто не хочет отказаться от привычных городских удобств, живя в отдельном доме.

Дуплексы активно строят в разных регионах России. Такие проекты таунхаусов на 2 семьи удобны для проживания старшего и младшего поколений. Тогда участок при доме будет общим. Родственники живут вместе и раздельно одновременно.

Да и просто соседи, живущие в соседних домах, не доставляют друг другу никаких неудобств.

Планировки

Чаще всего востребованы двухэтажные таунхаусы. В проект также могут входить цокольный этаж и мансарда.

Несмотря на то что здание состоит из двух частей, архитектурно оно решено в одном стиле и выглядит как одно целое.

В планировках проектов таунхаусов на 2 семьи присутствуют очень практичные решения.

Части здания спроектированы как зеркальное отражение друг друга.

Прихожие, как правило, невелики, но не нужно отказываться от них совсем. Это защита от холода зимой и от грязи весной и осенью. Ведь перед вашей дверью нет лестничной клетки многоквартирного дома!

Обычно первый этаж отдают под гостиную, кухню и подсобные помещения. На втором расположены спальни. Санузлы стараются сделать на обоих этажах. Кабинеты могут располагаться там, где удобно заказчику.

Перепланировки

Обычно квартиры в дуплексах приобретают еще на стадии строительства. По желанию хозяина планировку можно легко изменить.

Одно из преимуществ таунхаусов заключается в том, что в таком доме перепланировки согласовать проще. Требуется разрешение только на перенос оборудования газоснабжения. Электрику можно размещать в любом месте. Внутренние перегородки и сантехника могут устанавливаться в соответствии с замыслом владельцев.

Экономное жилье

Дуплексы могут проектироваться не только как элитное жилье, но и как таунхаусы класса эконом. Такое жилье востребовано на рынке недвижимости. Его цена вполне сопоставима с ценой городской квартиры.

Экономное загородное жилье часто находится довольно удаленно от городского центра. Для него характерна определенная типовая технология без архитектурных украшений, небольшой размер комнат. Планировочное решение проектов таунхаусов класса эконом на 2 семьи напоминает городские квартиры, только двухэтажные. Площадь одного такого дуплекса составляет от 80 до 300 м2. Экономия достигается применением недорогих материалов, а также небольшой стоимостью загородных участков.

Проекты одноэтажных таунхаусов на 2 семьи встречаются редко. Чаще всего это недорогие конструкции каркасного типа или из бруса.

Преимущества таунхаусов

Свою популярность таунхаус класса эконом получил за свои очевидные преимущества:

  • сопоставимость по цене с квартирой в городе той же площади;
  • гораздо доступнее, чем коттедж;
  • небольшое количество соседей;
  • возможна планировка под индивидуальные потребности;
  • наличие гаража или парковки;
  • размеры участка позволяют распланировать зону отдыха;
  • инженерные коммуникации проводят централизованно, это экономит много средств;
  • есть возможность заменить централизованное отопление на газовое, это снизит расходы на содержание;
  • в целом содержать таунхаус легче, чем коттедж, ведь расходы на содержание и ремонт делятся между владельцами.

На что обратить внимание при выборе поселка

В последнее время развивается тенденция строительства поселков из таунхаусов в низких ценовых категориях. Застройщики предлагают сразу жилые комплексы, в которых проведены все технические коммуникации. Заботятся они и о создании общественной инфраструктуры.

Поселения делятся на организованные и неорганизованные. В первом случае вопросами обустройства и комфорта занимается управляющая компания. В другом случае управляющей компании нет. Все происходит стихийно.

Выбирая место будущего проживания, учитывайте следующее:

  • Цену за м2. Таунхаусы класса эконом обойдутся в два раза дешевле элитного жилья. Цена зависит от строительных материалов (древесина, кирпич, камень) и качества отделки.
  • Удаленность от города. Чем дальше вы заберетесь от мегаполиса, тем окажетесь ближе к природе. Но такое решение замечательно подходит тем, кто не ездит каждый день на работу. Это могут быть фрилансеры или пенсионеры. Все остальные должны иметь возможность часто путешествовать до города.

  • Качество автомобильных дорог. Частые поездки в город должны быть комфортны и безопасны. Это обеспечат хорошо асфальтированные или бетонированные дороги.
  • Наличие в поселке хотя бы минимальных инженерных коммуникаций. Обязательно посмотрите, проложены ли электросети, трубы газопровода и водоснабжения. Это поможет вам избежать неприятностей после покупки.
  • Экологичность. Окружающая территория должна быть чистой. Управляющая компания обязана следить за чистотой улиц в поселке. Также учитывается наличие лесов, речки или озера. Вы ведь хотели райский уголок. Не должно быть рядом пересечения крупных дорог. Иначе будете слушать не пение птиц, а гул грузового транспорта.
  • Количество таунхаусов в поселке. В густонаселенном пункте жить некомфортно. Оптимально их должно быть не более шестидесяти (если по 4-6 блоков).
  • Наличие объектов социальной инфраструктуры. Выбирайте те поселки, где есть школы, детские сады, торговые центры, кафе, спортзалы, салоны красоты.
  • Охраняется ли поселок. Безопасность важна для жилого поселения. Уточните, какие охранные организации присутствуют и установлено ли по периметру видеонаблюдение.
  • Внимательно изучите застройщика. Доверяйте тому, который запустил уже множество успешных проектов. Найдите отзывы клиентов. Изучите устав, экономическую деятельность и правовые документы строительной компании.
  • Не покупайте жилье в неорганизованном населенном пункте. Обещанной инфраструктуры можете не дождаться. Тогда фактические затраты возрастут в несколько раз.

Юридическая сторона

В юридической практике нет определения «таунхаус». Сам по себе он представляет дом с небольшим участком. При покупке составляются два договора отдельно. Один – на покупку участка. Второй – квартиры.

Если земля оказывается в собственности застройщика, то квартиру покупают, а землю берут в аренду. Также заключаются два договора. Например, в столице практически все земли находятся в аренде. Право на землю переходит к ТСЖ после того, как объект сдан.

Форма собственности на квартиру в таунхаусе тоже бывает оформлена по-разному. Вариант с оформлением жилья в собственность как в многоквартирном доме предпочтительнее, чем вариант с долевым участием. Могут возникнуть проблемы при перепродаже.

В России таунхаусы вызывают неуклонно растущий интерес. Поэтому специалисты прогнозируют перспективность этого вида жилья в будущем.

www.syl.ru

Что такое таунхаус в недвижимости

При покупке загородного жилья выбор часто падает на таунхаус, который часто можно приобрести по более доступной цене, чем коттеджи. Поскольку подобные объекты недвижимости имеют свои особенности, перед принятием окончательного решения важно понять, что такое таунхаус, и чем он отличается от обычного дома.

Чем отличается таунхаус от других домов

По сути этот объект представляет собой один из видов домов малоэтажного жилого строительства (чаще 2-3 этажа), в котором располагается сразу несколько квартир. Суммарная площадь одного помещения в среднем от 100 до 300 м2, что превышает стандартный метраж большинства городских квартир. Чаще всего вход в каждую квартиру отдельный с улицы, то есть привычного подъезда в таком доме нет. В некоторых случаях каждая квартира дополнительно снабжается:

  • собственным палисадником;
  • небольшим задним двором;
  • гаражом.

Чаще всего квартира в таунхаусе двухэтажная, благодаря чему такой дом отличается повышенным комфортом. Типичная планировка первого (слева) и второго (справа) этажа представлена на схеме.

На 1 этаже размещается просторная кухня, примыкающий к ней туалет с умывальником, а также столовая или зал-гостиная.

Второй этаж представлен жилой зоной отдыха – спальня (одна или несколько), детская комната, ванная комната (часто совместно с туалетом для максимального удобства).

Таким образом, можно сказать, что танухаус – это 2-3-этажный дом, в котором расположено несколько квартир с индивидуальными входами с улицы (часто – с гаражами).

Таунхаус и обычные дома

в отличие от дачи, собственного загородного дома таунхаус отличается тем, что по сути представляет собой большую квартиру (часто двухуровневую или даже двухэтажную), которая имеет гараж и небольшой сад. Тем не менее, большого участка в таком доме нет, поэтому создание огорода не предполагается.

Что касается типичных квартир, то таунхаус отличается тем, что это пример малоэтажного объекта, поэтому здесь планировка жилья улучшена, комнат больше и они просторней. Соседей в таком доме гораздо меньше, с ними объединяет только общая стена.

Таунхаус и дуплекс

Таунхаус в чем-то схож с так называемым дуплексом – домом на два хозяина (как правило, с мансардой и гаражом на первом этаже). Такие типы недвижимости чаще всего встречаются в европейских странах. Таунхаусы стоят дешевле их, поскольку предполагают большое количество квартир, а не две.

Таунхаус и пентхаус

Разбираясь с тем, что такое танухаус, следует также четко отличать его от пентхауса, который представляет собой элитное жилье, занимающее весь верхний этаж в высотном здании, небоскребе. По сути, это многоуровневая квартира на весь этаж с собственным бассейном, террасой на крыше, иногда – с вертолетной площадкой.

Таунхаус и коттедж

Таунхаус пытается вобрать в себя лучшие черты коттеджа – расположение за городом, небольшой садик, наличие гаража прямо в доме, а также просторная жилая площадь, возможность создания многоуровневой квартиры.

Вместе с тем этот объект намного дешевле, чем индивидуальные апартаменты – наличие нескольких квартир в одном объекте недвижимости значительно удешевляет его строительство и обслуживание.

Какие преимущества дает таунхаус

По сравнению со всеми рассмотренными домами пентхаус имеет ряд преимуществ, благодаря чему завоевал свою нишу на рынке жилой недвижимости:

  • таунхаус сохраняет практически все преимущества загородного жилья, и в то же время его стоимость сопоставима с ценой городской квартиры аналогичной площади в крупных городах;
  • таунхаус – своеобразный бюджетный аналог коттеджа: преимущества загородной жизни по гораздо более доступной цене;
  • количество соседей небольшое, что выгодно отличает его от городского многоквартирного дома;
  • таунхаус – просторное жилье, которое часто можно спланировать по своему индивидуальному проекту: какую-то часть сделать под террасу, обустроить мансарду под жилое помещение, на крыше сделать прогулочную зону и т.п.;
  • очень часто таунхаус включает в себя собственный гараж; даже если его нет, то мест на парковке всегда достаточно, чтобы держать автомобиль рядом с домом;
  • если позволяют возможности участка, можно разбить цветник, сделать беседку, создать зону барбекю или даже небольшой бассейн – такие проекты делаются по индивидуальному заказу;
  • в отличие от индивидуального загородного дома, в случае с таунхаусами не нужно самостоятельно прокладывать инженерные коммуникации, благодаря чему экономится много средств;
  • есть возможность создать дополнительные хозяйственные помещения за счет площади самого дома, гаража или сопредельного участка;
  • есть возможность создания системы собственного отопления, которое может обойтись дешевле, чем плата за централизованное; в целом содержание таунхауса намного дешевле, чем коттеджа.

К недостаткам такого дома следует отнести отсутствие возможности заниматься собственным подсобным хозяйством: в большинстве случаев покупка квартиры в таунхаусе вообще не предполагает приобретение собственного участка. К тому же квартира имеет соседей справа и слева, а иногда и сверху (или снизу). Соответственно, в какой-то степени дискомфорт будет ощутим.

Однако подобные недостатки в отдельных случаях теряют свое значение. Например, если владельцы ведут городской образ жизни, заниматься огородом им будет физически некогда. А проблему соседей во многом можно решить дополнительной шумоизоляцией.

Таким образом, таунхаус – это просторная загородная квартира, совмещенная с гаражом. Находится за городом и оптимально подходит в качестве бюджетного семейного дома, который можно позволить себе в качестве альтернативы загородному дому, коттеджу или особняку.

Покупка таунхауса: что учесть в первую очередь

Понимая особенности таунхауса: что такое жилье обычно располагается в пригороде или за городом, но вместе с тем представляет собой многоквартирный дом, а не отдельно стоящий коттедж, важно постараться предвидеть некоторые особенности перед тем, как выбрать конкретный объект для покупки.

Инженерные коммуникации

Прежде всего, важно обратить внимание на инженерные коммуникации, необходимые для комфортного проживания:

  • отопление;
  • электроснабжение;
  • водоподача;
  • водоотведение;
  • газоснабжение;
  • наличие выделенной линии Internet.

Несмотря на то, что это очевидные требования, в случае с таунхаусами следует поинтересоваться наличием всех коммуникаций в первую очередь. Дело в том, что во многих поселках загородного жилья линии подводятся одновременно со строительством, что является нормальным явлением. В этом случае нелишним будет поинтересоваться у будущих соседей, насколько хорошо все функционирует, не бывает ли частых сбоев.

Если во время строительства работа по прокладке коммуникаций еще не проводится или даже не проектируется, стоит однозначно отказаться от приобретения жилья в таком поселке. Или по крайней мере подождать до тех пор, пока все сети не будут уложены.

Дорожная сеть

Это тоже один из важнейших параметров. Причем дорога должна строиться либо одновременно с самим ходом строительства поселка, либо прокладываться до введения его в эксплуатацию. Качество полотна можно оценить визуально. Не следует приобретать таунхаус в районе с плохими дорогами.

Также следует воздержаться от покупки жилья, которое стоит непосредственно рядом с оживленной магистралью регионального или федерального значения или с железнодорожной линией. В этом случаи все плюсы загородного дома будут по сути сведены на нет.

И еще важно обратить внимание на транспортное снабжение района, насколько близко расположена ближайшая станция или автобусная остановка. Лучше сразу предвидеть то, что уехать на собственном автомобиле получится не всегда в силу объективных причин.

Объекты инфраструктуры

Очень важно и то, насколько в целом развит район: есть ли хотя бы минимальный набор коммерческих и социальных объектов, необходимых для нормальной жизни:

  • больницы, фельдшерско-акушерские пункты;
  • школа, детский сад;
  • почта, социальные объекты;
  • магазины, аптеки, парикмахерские;
  • места досуга.

Близость промышленных производств

Наконец, не менее важный параметр – это экологическая обстановка района. Не следует выбирать жилье с рядом размещенными «грязными» производствами:

  • сажевые заводы;
  • предприятия химической и нефтехимической промышленности;
  • мусороперерабатывающие заводы и многие другие.

Разобравшись с тем, что такое таунхаус, и в чем его ключевые отличия от других аналогичных жилых объектов, нужно учесть также отзывы соседей, историю поселка – т.е. всю неофициальную информацию, которая поможет принять верное решение.

Комментарий специалиста об особенностях выбора таунхауса можно увидеть здесь.

2ann.ru

Что такое таунхаус? | Энциклопедия строительства и ремонта

Типичный таунхаус (в переводе с английского — городской дом) представляет собой строение, в котором объединены несколько отдельных домов. Их иногда называют блоками, квартирами или блок-квартирами, а сам комплекс — блокированным домом. Каждая блок-квартира имеет отдельный вход с улицы, небольшой участок или доступ к общей территории комплекса, закрытой для посторонних. Соседние блоки имеют общие стены. По высоте таунхаус обычно не превышает трех этажей, как и индивидуальный дом. В зависимости от способа объединения отдельных домов (блок-квартир) между собой и их количества в одном комплексе, а также планировки и состава помещений, жилье в таунхаусе может иметь качества, сближающие его в большей степени с индивидуальным домом или городской квартирой. Иногда таунхаусами называют 2-4-этажные дома с поэтажным расположением квартир и отдельными входами. Но такое жилье не обеспечивает автономность и комфорт, характерные для индивидуального дома, и в данной статье не рассматривается.

Для кого их строят

В советское время было разработано немало интересных проектов блокированных домов. Но возведение в массовом масштабе так и не состоялось. В городе многоэтажные дома были выгоднее, а в сельской местности требовался большой участок для ведения приусадебного хозяйства, что невозможно обеспечить при блокированной застройке.

Только в начале XXI века таунхаусы стали появляться в Украине. Попытки представать их как элитное жилье успеха не имели. Но благодаря формированию спроса на экономичные, но комфортные загородные дома — небольшой площади, без приусадебного хозяйства, вблизи инфраструктуры обслуживания, — таунхаусы стали завоевывать популярность. Их строят практически в каждом коттеджном городке, встречаются и отдельные комплексы, в том числе городские. Представлены таунхаусы различных типов и комфортности, хотя пока они не отличаются архитектурным разнообразием, характерным для зарубежных домов. Иногда, в основном в городах, можно встретить комплексы с блок-квартирами до 350 м², но преобладают таунхаусы небольшой площади — 80-150 м². Они являются экономичным жильем по своему назначению, поскольку люди, имеющие средства на большой дом, предпочтут отдельно стоящую постройку, а не блокированную.

Жилье в таунхаусах подходит для тех семей, которые:

  • привыкли к городскому образу жизни, но хотят жить поближе к природе в своем доме. Таунхаусы чаще строят за городом, но в зонах с развитой социальной инфраструктурой;
  • нуждаются в недорогом жилье. Таунхаус может иметь небольшую площадь и быть дешевле такой же по размеру квартиры или индивидуального дома;
  • готовы удовлетвориться небольшим участком, не требующим на свое содержание много времени и средств. Размер надела достаточен, чтобы разводить цветы, отдыхать и играть на свежем воздухе. Если в блоке нет гаража, место для автомобиля найдется на территории;
  • хотят уменьшить заботы о строительстве и содержании жилья. Обычно блок-квартиру приобретают в готовом виде. В таунхаусе, как в городском доме, может быть устроено централизованное инженерное обеспечение, предоставляются полное коммунальное обслуживание и охрана (хотя можно выбрать и автономный вариант).

Таунхаусы иногда строят в городах. Они предназначены для тех, кто предпочитает жить в гуще событий, но в условиях, близким к условиям индивидуального дома. Обычно такие таунхаусы имеют большую площадь и не относятся к категории экономичного жилья, что связано с высокой стоимостью земли.

Классификация

При проектировании таунхаусов придерживаются принципов экономии. Кухни и ванные соседних блоков обычно размещают рядом, через стену (блок-квартиры получаются попарно зеркальными), стремятся к максимально возможной длине общих стен и стандартизации конструкций. Исходя из особенностей блокировки и полученных при этом участков, можно выделить несколько типов таунхаусов. Они в разной степени обеспечивают уровень комфорта, характерный для проживания в индивидуальном доме.

I тип — линейный таунхаус. Все блоки комплекса — сквозные: имеют вход с фасадной стороны, а с противоположной — выход на собственную (или общую для всех) территорию. Блокировка осуществляется через боковые стены, общие с двумя соседними блок-квартирами. Так формируется сплошная линия застройки из 5-12 блоков (прямая или изогнутая). Блок-квартиры в линейном таунхаусе чаще имеют одинаковые планировку и внешний вид. Если для каждой из них применяют различные архитектурные и фасадные решения, такой вариант комплекса называют «лайнхаус». Площади участков при блок-квартирах ограничены прежде всего по ширине и могут составлять 0,5-2 сотки. Жилье в линейном таунхаусе в значительной степени похоже на городское.

II тип — компактный таунхаус. В нем каждая блок-квартира выходит на собственный участок двумя смежными стенами и имеет другие смежные стены, общие с соседними блоками. При застройке территории не образуется сплошной линии вдоль улицы: на участках стоят отдельные здания — только большего размера, чем обычные индивидуальные жилые дома. Площадь надела при компактном таунхаусе ограничена лишь размером квартала, в котором он расположен. Каждая блок-квартира владеет своей частью территории, и эта доля может достигать 4-6 соток. Компактные таунхаусы классифицируют в зависимости от количества в них блок-квартир. Дуплексы (или твиихаусы) состоят из двух блоков, триплексы — из трех, квадрохаусы — из четырех. При увеличении количества жилых блоков комплекс превращается в линейный таунхаус, в котором часть блок-квартир не сможет иметь полноценные участки. Компактные таунхаусы по условиям проживания приближены к индивидуальным домам.

III тип — ковровая застройка. Кварталы плотно застроены блокированными домами с участками в виде небольших закрытых двориков. Такие комплексы предназначены для городов, поскольку обеспечивают высокую плотность жилого фонда. Их проектирование требует мастерства, индивидуальных архитектурных и конструктивных решений. Затраты на строительство будут слишком высоки, а спрос на такой новый тип жилья не сформирован.

Линейные таунхаусы

Этот тип застройки популярен и представлен множеством архитектурных и планировочных решений. При стандартом, наиболее экономичном и распространенном варианте, блок-квартиры идентичны по площади или незначительно различаются. Каждая из них расположена между двумя несущими стенами, общими с другими блоками. План блок-квартиры имеет вытянутую форму. Ширина может составлять 4-8 м, а длина —10-15 м. Площадь этажа — 40-100 м². Здание может иметь высоту 2-3 этажа, не исключены подвал и мансарда.

ПЛАНИРОВКА рядового дома должна обеспечить достаточное освещение жилых помещений через две торцевые стены. Вдоль наружных располагают жилые комнаты, а в глубине — вспомогательные помещения. Торцевые блок-квартиры обычно отличаются по планировке от рядовых. Их помещения освещаются с трех сторон, площадь может быть больше.

ЗОНИРОВАНИЕ блок-квартир — поэтажное. Если предусмотрен гараж, его и другие хозпомешения располагают на первом этаже или в цоколе. В жилой части первого этажа размещают прихожую, санузел, кухню и гостиную (она обычно обращена на противоположную от входа сторону и расширена за счет террасы), на втором этаже помещают 2-4 спальни (в зависимости от ширины дома), ванную, гардеробные. При наличии мансарды в ней устраивают 1-2 помещения (спальню, студию, детскую игровую).

Участок, принадлежащий рядовому блоку, может размещаться перед входом, за зданием или с обеих сторон и имеет, как и блок, ширину 4-8 м. Длина зависит от площади территории, отведенной под таунхаус. Торцевой надел окружает блок и получается больше, чем рядовой.

Линейные таунхаусы, построенные в городе, могут не иметь своих земельных участков. Вход в них может осуществляться непосредственно с тротуара улицы, территория позади становится общим двором.

ОРИЕНТАЦИЯ комплекса не ограничивается, поскольку каждая блок-квартира «смотрит» на две противоположные стороны света (например на запад и восток, север и юг). Но желательно, чтобы гостиные блок-квартир выходили на солнечную сторону (не на север).

КОМФОРТНОСТЬ проживания в стандартном таунхаусе несколько ниже, чем индивидуальном доме, прежде всего за счет ограниченной связи с участком (только через одно помещение) и близости соседей. Владелец может вносить в планировку блок-квартиры лишь незначительные изменения, а не переделывать ее по своему вкусу.

Модификации линейных таунхаусов позволяют увеличить комфортабельность домов. Например, блоки могут сдвигаться относительно друг друга, располагаться под углом к дороге, образуя в плане «лесенку». Это позволяет при входах и позади дома создать уютные пространства, защищенные глухой стенкой соседнего блока. Другой прием — блокировка через гаражи, что ведет к расширению каждого участка и появлению за гаражами небольших двориков. В лайнхаусах отдельные дома могут различаться шириной, фасадами, планировкой, этажностью, количеством комнат. Возможны и другие приемы. Но таунхаус со стандартными узкими блоками — самый экономичный. Другие решения, повышая комфортность и расширяя ассортимент блок-квартир, увеличивают также конечную стоимость недвижимости. Поэтому их пока используют реже.

Компактные таунхаусы

Типичный и наиболее экономичный представитель компактных таунхаусов — квадрохаус, состоящий из четырех блок-квартир. Он является единым архитектурным объемом.

ПЛАН квадрохауса имеет квадратную или прямоугольную форму. Каждая из блок-квартир занимает в плане один из четырех углов, внутренние общие стены крестообразно пересекаются. Возможные длины сторон блок-квартиры — 6-12 м, всего комплекса —12-24 м.

Вдоль наружных стен располагают жилые помещения, в глубине — вспомогательные, хозяйственные, лестницу. Площадь одного этажа составляет 60-120 м, количество этажей — 2-3, возможно решение с подвалом и мансардой.

В квадрохаусе могут располагаться блок-квартиры различных размера и планировки, но чаще они одинаковы и зеркальны, поскольку такое решение конструктивно проще и экономичнее.

ЗОНИРОВАНИЕ блока — поэтажное: дневные помещения размещают на первом этаже, спальни — на втором. Благодаря широкому фронту освещения, есть возможность расположить на первом этаже дополнительную спальню с санузлом, кабинет. Если в доме предусмотрены гаражи, их обычно блокируют попарно.

УЧАСТОК, принадлежащий каждой блок-квартире в квадрохаусе, представляет собой сегмент удобной квадратной или прямоугольной формы. Его площадь составляет четверть территории, окружающей стоящий в центре комплекс.

Входы и подъезды в блок-квартиры устраивают обычно с двух параллельных улиц, проложенных с разных сторон территории. Иногда гаражи или стоянки располагают отдельно от дома, вблизи улицы.

ОРИЕНТАЦИЯ комплекса по сторонам света не имеет ограничений. Каждая блок-квартира в нем «смотрит» на две смежные стороны (например на юг и запад, север и восток и т. д.) Лучше, чтобы на север была ориентирована более узкая сторона комплекса. Тогда две блок-квартиры, которым досталась северная ориентация одной из стен, получат больше прямого солнечного света.

КОМФОРТНОСТЬ проживания в квадрохаусе — высокая. Независимость обеспечивается не только внутри дома, но и на участке, который может быть большим. Блок-квартиры имеют удобную форму, хорошее освещение, допускают разнообразные планировочные решения.

Модификации планировки компактных таунхаусов позволяют варьировать уровень комфорта. Входы в смежные блок-квартиры могут располагаться рядом (по центру стены) или сдвигаться к углам, обеспечивая автономность. Эркеры, террасы, элементы входов создают защищенные уголки, отгораживая от соседей.

Квадрохаус при высокой комфортности наиболее экономичен в строительстве и эксплуатации. Но чем меньше в комплексе блок-квартир, тем комфортнее каждая из них. Дуплекс фактически ничем не отличается от индивидуального дома в отношении автономности и комфорта проживания, не имеет ограничений по величине участка. В триплексе блок-квартиры могут различаться по размерам, планировке, величине и форме участков без снижения уровня комфорта. Четыре — максимальное количество блок-квартир в компактном таунхаусе. Их наращивание превращает комплекс в линейный меридионального типа. В нем каждая из рядовых блок-квартир должна быть ориентирована только в одну сторону света — на запад или восток (но не на север и юг). Это решение отличается высокой экономичностью, однако средние блок-квартиры должны быть небольшой площади (при больших сложно обеспечить нормативное проветривание).

Факторы привлекательности

Приобретение таунхауса, чаще всего определяется его удобным положением и экономичностью по сравнению с индивидуальным домом.

РАСПОЛОЖЕНИЕ. Сегодня таунхаусы различных типов встречаются в составе коттеджных городков, в пригородах, в виде отдельных комплексов в составе поселков. В городах для них используют территории, где построить многоэтажный дом невозможно: на склонах, на участках с особо сложными грунтовыми условиями, в районах, отведенных по генплану для малоэтажной застройки.

Развитая инфраструктура обслуживания, небольшие транспортные затраты на связь с местами работы и другими городскими благами способны перевесить преимущества проживания в индивидуальном доме на большом участке, но вдали от цивилизации.

ПРИОБРЕТЕНИЕ. При равных условиях расположения приобретение жилья в таунхаусе должно обойтись на 20-30 % дешевле, чем индивидуального дома, поскольку стоимость строительства первого ниже. Аспекты экономии следующие:

Меньший расход строительных материалов (за счет общих стен, сокращения периметра наружных стен, требующих утепления, подшивки карнизов и др.), стандартизация элементов, простота конструкций. Благодаря этому МОЖНО СЭКОНОМИТЬ ДО 20 % по сравнению с индивидуальным домом такой же площади.

Общие инженерные системы (одна скважина на комплекс, общая система очистки стоков и т. п.) обеспечивают уменьшение расходов на оборудование. Подводка инженерных сетей сразу ко всему комплексу, а не к отдельным домам позволяет сократить длину внешних инженерных коммуникаций, смежное расположение кухонь и ванных двух блок-квартир сокращает длину внутренних трубопроводов. На инженерном обеспечении таунхауса из четырех блок-квартир можно сэкономить до 50 % средств по сравнению с четырьмя индивидуальными домами.

Небольшой земельный участок. Это уменьшает долю цены земли в себестоимости объекта. Небольшая площадь блок-квартир по сравнению с площадью большинства индивидуальных домов позволяет приобрести новое жилье размером с трехкомнатную квартиру с минимальными затратами, не переплачивать за лишние квадратные метры. Стоимость 3-комнатного таунхауса в пригороде идентична стоимости однокомнатной квартиры в городе (удешевление происходит за счет использования простых технологий строительства, отсутствия лестнично-лифтовых узлов и т. п.)

ЭКСПЛУАТАЦИЯ. Оплата за отопление для каждой блок-квартиры в тауихаусе будет ниже, чем индивидуального дома такого же размера за счет меньшей площади наружных ограждающих конструкций. Ремонт фасадов, внешних сетей и общего инженерного оборудования, а также охрана территории будут менее затратными, так как расходы поделятся на всех жильцов.

Небольшой участок также дает экономию — на озеленении, поливе, уходе. И даже общий двор, который нередко устраивают при городских таунхаусах, может иметь преимущества перед личными двориками. Это защищенная, недоступная посторонним территория, на которой можно расположить общую детскую площадку, бассейн, зоны отдыха с барбекю для использования жильцами по необходимости. Для каждой семьи это составит дополнительный фактор экономии на благоустройстве.

Сложности и решения

Используя преимущества экономичного жилья в таунхаусе, приходится мириться с некоторыми неудобствами по сравнению с индивидуальным домом.

Неприятной неожиданностью может оказаться высокая звукопроницаемость общих стен. Должный уровень звукоизоляции достигается правильно выполненной конструкцией. Это зависит от добросовестности застройщика и может быть обеспечено при использовании любых видов стеновых материалов.

Совместная эксплуатация одного здания может обострять отношения между жильцами. Например, могут возникнуть разногласия при решении вопросов ремонта здания и общих инженерных сетей, оплате системы очистки стоков и т. п.

Недостатком линейного таунхауса можно считать не особо комфортабельные участки. Из-за небольшой ширины они просматриваются со стороны соседей, их эксплуатация по своему вкусу не всегда возможна. Громкая музыка, собачий лай, детские крики будут мешать отдыху, уединиться на участке не получится. Отгородиться глухим высоким забором, как это практикуют владельцы индивидуальных домов, — не лучшее решение, поскольку оно ограничит проветривание маленьких участков и создаст затенение. Обычно для отдыха на свежем воздухе в блок-квартирах предусматривают большие, закрытые с двух сторон террасы. Для торцевых жилищ линейных таунхаусов и для таунхаусов компактного типа эти проблемы менее актуальны.

Если участок является общим, придется договариваться, как его совместно обустроить и содержать. Избежать возможного дискомфорта при жизни в таунхаусах помогут дружественные отношения. К выбору соседей стоит подойти так же взвешено, как и к выбору дома. Среди них неплохо иметь родственников, друзей, партнеров. Для бесконфликтного решения общих проблем желательно также, чтобы все жильцы имели примерно одинаковый уровень платежеспособности.

Зачастую таунхаусы предлагают в уже готовом виде. Такой вариант позволит сэкономить время, выбрать подходящую планировку в реальности, а не на бумаге. Однако можно и самостоятельно построить таунхаус. Это позволит сэкономить средства, которые при покупке готового дома достаются девелоперу.

Для осуществления общего строительства несколько дружественных или родственных семей могут объединиться (неформально или организовав кооператив), приобрести небольшие смежные участки (по 2-4 сотки каждый) или один большой, заказать разработку проекта. Участки должны находиться в населенном пункте, чтобы не возникло проблем с оформлением постройки.

Если не удастся сразу найти хозяев на все блоки, то построив «лишние», их можно сдать в аренду или со временем продать. Не каждый тип таунхауса подходит для самостоятельного возведения. Линейный построить трудно, поскольку необходима серьезная организационная работа по объединению застройщиков и согласованию представлений о доме. Исключение составляет небольшой лайнхаус, в котором каждый хозяин будет иметь блок-квартиру, соответствующую его потребностям.

Самостоятельно выгодно строить дуплекс, триплекс или квадрохаус. Компактные таунхаусы эффективны на участках малого размера или узких, где затруднено размещение индивидуальных жилых домов. При совмещении отдельных зданий в единый объем исключаются нормативные противопожарные разрывы между коттеджами, продуктивно используется территория. Найти всего несколько человек для совместного строительства среди друзей или родственников не так уж сложно.

    305      

stroymanual.com


Смотрите также